УТВЕРЖДЕН

Постановлением администрации

Павловского сельского поселения

Брединского муниципального района

Челябинской области

От16 марта  2016г.  № 09

 

 

Административный регламент

по предоставлению муниципальной услуги –

предоставление земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров аренды, купли-продажи, на основании Земельного кодекса РФ на территории Павловского сельского поселения  Брединского муниципального района Челябинской области

 

1.Общие положения

1.1.Административный регламент Администрации Павловского сельского поселения по предоставлению муниципальной услуги —  предоставление земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров аренды, купли-продажи, на основании Земельного кодекса РФ (далее – Административный регламент) разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги по  предоставление земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи, на основании Земельного кодекса РФ (далее – муниципальная услуга), создания комфортных условий для получения муниципальной услуги, определяет сроки и последовательность действий (административных процедур) при предоставлении муниципальной услуги.

1.2. Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом от 06 октября 2003 года №  131 ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

- «Земельного кодекса РФ от 25.10.2001г. № 136 – ФЗ (в ред. от 1.03.2015 г).

- Федеральным законом от 26 июля 2006 года №  135 ФЗ «О защите конкуренции» (с изменениями);

- Федеральным законом от 24 июля 2007 года №  209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (с изменениями);

- Федеральный закон от 02 мая 2006 года №  59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации»;

- Уставом Павловского  сельского  поселения Брединского муниципального района Челябинской области;

1.3. Муниципальную услугу предоставляют должностные лица Администрации  Павловского сельского поселения.

1.4. Конечным результатом предоставления заинтересованным лицам муниципальной услуги являются —  предоставление земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров аренды, купли-продажи

 1.5. Получателями муниципальной услуги являются юридические лица, физические лица и индивидуальные предприниматели, обратившиеся с заявлением к Главе администрации Павловского сельского поселения о  предоставление земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров аренды, купли-продажи (далее – заявители).

 1.6. Основанием для рассмотрения вопроса предоставления  земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи является письменное обращение заявителя (примерная форма заявления – Приложение 1) с соответствующими документами.

Заявление с документами может предоставляться лично или по почте.

1.6.1. Для получения  земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи к заявлению прилагает следующие документы:

1) для юридического лица, индивидуального предпринимателя:

- копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявления (для юридических лиц);

- копии свидетельства о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на дату подачи заявления, выданная налоговым органом по месту учета заявителя;

- копия документа, удостоверяющего личность руководителя юридического лица и индивидуального предпринимателя;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (для юридического лица);

2) для физического лица (за исключением индивидуального предпринимателя):

- копия документа, удостоверяющего личность;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации.

В случае подачи заявления представителем заявителя предъявляется надлежащим образом оформленная доверенность.

Заявители или их полномочные представители представляют оригиналы вышеперечисленных документов, либо их копии, заверенные нотариально, либо их копии с приложением оригиналов.

Если представленные копии документов нотариально не заверены, должностное лицо Администрации, сличив копии документов с их подлинными экземплярами, выполняет на них запись об их соответствии подлинным экземплярам, заверяет своей подписью и возвращает подлинники заявителю.

1.6.2. Для продления ранее заключенного договора аренды, безвозмездного пользования земельного участка  к заявлению прилагаются:

- выписка из единого государственного реестра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на дату подачи заявления, выданная налоговым органом по месту учета заявителя;

- заверенные копии учредительных документов, в которых произошли изменения;

1.6.3. Для изменения условий договора по инициативе арендатора арендатор предоставляет заявление с приложением документов (при необходимости), обосновывающих обращение заявителя об изменении условий договора аренды, безвозмездного пользования земельного участка.

 

2.Требования к порядку предоставления муниципальной услуги

2.1. Порядок информирования о предоставлении муниципальной услуги.

2.1.1.Место нахождения Администрации Павловского сельского поселения: Челябинская область, Брединский район, п. Павловский, ул. Молодежная, д.2

График работы Администрации: понедельник-пятница с 8.30 до 17.30, перерыв на обед с 12.00 до 14.00, выходные дни суббота, воскресенье.

2.1.2. Контактные телефоны: (835141) 73-1-21, факс (835141) 73-1-67.

2.1.3. Для получения консультаций по вопросам предоставления муниципальной услуги заявители обращаются:

- в устной форме лично к Главе администрации;

- по телефону: (835141) 73-1-21,

- в письменном виде по адресу: Челябинская область, Брединский район, п. Павловский, ул. Молодежная, д.2

-электронной почтой в  Администрацию поселения:   karmakanova@mail.ru.

2.1.4. Информация, предоставляемая заинтересованным лицам о муниципальной услуге, является открытой и общедоступной.

Основными требованиями к информированию получателей услуги являются:

- достоверность и полнота информирования;

- четкость в изложении информации;

- удобство и доступность получения информации;

- оперативность предоставления информации.

Информирование заявителей организуется индивидуально или публично. Форма информирования может быть устной или письменной в зависимости от формы обращения заявителей и способа предоставления услуги.

2.1.5. При ответах на телефонные звонки и устные обращения заявителей должностное лицо Администрации, участвующее в предоставлении муниципальной услуги, подробно и в вежливой форме информирует заявителя о порядке предоставления муниципальной услуги.

Должностное лицо Администрации Павловского сельского поселения, осуществляющее устное информирование, должно принять все необходимые меры для дачи полного ответа на поставленные вопросы, в случае необходимости с привлечением компетентных специалистов.

В случае, если для подготовки ответа требуется продолжительное время, должностное лицо Администрации, осуществляющее индивидуальное устное информирование, может предложить заинтересованному лицу обратиться за необходимой информацией в письменном виде, либо согласовать другое время для устного информирования.

2.1.6. Ответ на письменное обращение предоставляется в простой, четкой и понятной форме, с указанием фамилии и номера телефона непосредственного исполнителя. Ответ направляется в письменном виде почтой или по электронной почте (в зависимости от способа доставки ответа, указанного в письменном обращении) не позднее 30 календарных дней с даты обращения заявителя.

2.1.7. Продолжительность приема заявителей при получении устной консультации по вопросу предоставления муниципальной услуги не должна превышать 15 минут;

Продолжительность ответа на телефонный звонок – не более 10 минут;

2.2. Сроки предоставления муниципальной услуги.

При подаче документов заявителем в полном объеме и оформленных надлежащим образом, время от даты принятия заявления до заключения о предоставлении земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи составляет:

-  при предоставлении земельного участка на торгах – 3 месяца;

- при предоставлении  без проведения торгов- 1 месяц.

2.3. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги:

 -  основания перечисленных в ст. 39.15  ст. 39.16 Земельного кодекса РФ.

-наличие в предоставленных документах сведений, не соответствующих действительности или предоставлен не полный пакет документов;

-  наличие нескольких заявлений на один  и тот же   земельный участок в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи;

- отсутствие оснований для  предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи

- заявитель не является лицом, которое в соответствии с действующим законодательством имеет право на заключение договора аренды муниципального имущества без торгов.

2.4. Время и место выдачи договоров аренды, постановлений, распоряжений  определено в пункте 2.1.1. настоящего регламента.

 

3. Административные процедуры

3.1. Описание последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги:

- прием и регистрация заявлений и документов;

- рассмотрение принятых документов;

- принятие решения о предоставлении или отказе  муниципальной услуги;

- оформление договора аренды земельного участка;

- оформление договора безвозмездного пользования  земельным участком;

- оформление  договоров купли-продажи земельного  участка

3.1.1. Прием и регистрация заявления и документов.

Основанием для начала исполнения административной процедуры является представление Заявителем заявления с приложением документов, предусмотренных пунктом 1.6 Административного регламента, в Администрацию поселения лично, либо уполномоченным лицом заявителя или почтовым отправлением.

Прием заявлений получателей услуги осуществляется специалистом Администрации в рабочие дни с 8.30 до 12.00 и с 14.00 до 17.30.

Специалист регистрирует заявление с приложенными документами в журнале входящей корреспонденции путем присвоения входящего номера и даты поступления документа, при необходимости на экземпляре заявителя ставится отметка о принятии заявления.

В случае если заявление и документы поступили после 15 часов 00 минут, срок рассмотрения, указанный в пункте 2.1.7 Административного регламента, начинает исчисляться со дня, следующего за днем приема заявления и документов.

Глава администрации Павловского сельского поселения в течение 3-х  рабочих дней  рассматривает поступившее заявление, выносит резолюцию и направляет специалисту администрации — исполнителю по данному заявлению.

3.1.2. Рассмотрение принятых документов

Основанием для рассмотрения является принятое и зарегистрированное заявление с прилагаемыми к нему документами.

Специалист администрации рассматривает заявление с прилагаемыми документами в течение 5 рабочих дней со дня получения документов.

В случае выявления противоречий, неточностей в представленных на рассмотрение документах, либо непредставления полного комплекта документов, специалист администрации должен связаться с заявителем по телефону (при указании последнего в заявлении), ясно изложить противоречия, неточности в представленных документах, назвать недостающие документы, и указать на необходимость устранения данных недостатков в срок, не превышающий три рабочих дня со дня уведомления.

В случае если в течение трех рабочих дней указанные замечания не устранены, а так же при невозможности связаться с заявителем по телефону, специалист администрации готовит письмо о необходимости устранения указанных замечаний в течение пятнадцати рабочих дней. При этом срок рассмотрения поступившего заявления начинает исчисляться заново со дня устранения замечаний. В случае если замечания не устранены в указанный срок, специалист администрации готовит письменный отказ в предоставлении муниципальной услуги.

3.1.3. Принятие решения о  предоставлении земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи.

3.1.3.1. Предоставление муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи  оформляется постановлениями Администрации.

1) В случае принятия положительного решения–  предоставления  земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи предоставляется заявителю путем заключения с ним договора аренды муниципального имущества либо договора безвозмездного пользования, договора купли-продажи;

 2) При отрицательном решении – заявителю направляется письменное мотивированное уведомление об отказе в  предоставление земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи в сроки, установленные Административным регламентом.

 3.1.4. Оформление договора аренды земельного участка.

3.1.4.1. Специалист администрации, в соответствии с Типовой формой, в срок не позднее 5 рабочих дней со дня выхода постановления оформляет проект договора аренды земельного участка (Приложение 2).

Проекты договоров со стороны Арендодателя подписывает Глава администрации, после чего специалист администрации направляет Арендатору с сопроводительным письмом или вручает арендатору  или его представителю для дальнейшего подписания и согласования подготовленный проект договора с приложением:

- акта приема-передачи земельного участка;

- расчета размера арендной платы (производится с применением утвержденной Методики);

Договор аренды при сроке менее одного года оформляется в двух экземплярах со всеми необходимыми приложениями, скрепляется подписью  и печатью главы; один экземпляр хранится в Администрации, второй – у арендатора.

При сроке аренды более года договор оформляется в трех идентичных экземплярах, проходит государственную регистрацию в  Управлении Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области  (далее – ФРС); один экземпляр хранится в Администрации, второй – у арендатора, третий – ФРС.

3.1.4.2.  Арендатор подписывает  договор аренды земельного участка, в том числе акт приема-передачи  в аренду и не позднее семи рабочих дней со дня получения договора представляет все его экземпляры     в  Администрацию Павловского  сельского поселения.

3.1.4.3. Подписанный сторонами, и скрепленный печатью договор в 3-х экземплярах регистрируется в филиале ФРС. Все три  экземпляра договора выдается арендатору на руки  для регистрации.

Договор аренды земельного участка  должен содержать следующие сведения:

- кадастровый номер;

- дата регистрации;

- адрес объекта;

- арендатор;

- площадь земельного участка;

- арендная плата;

- срок оплаты;

- срок аренды;

- расписка в получении.

3.1.5. Оформление договора безвозмездного пользования

Специалист администрации, на основании постановления Администрации, не позднее семи дней со дня его выхода, оформляет проект договора безвозмездного пользования (ссуды) в двух экземплярах.

Проекты договоров со стороны ссудодателя подписывает Глава Администрации, после чего выдает их под роспись ссудополучателю или его полномочному представителю.

 Три  экземпляра договора безвозмездного пользования (ссуды) выдается ссудополучателю или его законному представителю,  для регистрации в регистрирующем органе.

Договор  безвозмездного пользования земельным участком должен содержать следующие сведения:

- порядковый номер;

- дата регистрации;

- адрес земельного участка;

- ссудополучатель;

- кадастровый номер земельного участка;

- площадь земельного участка;

- срок  пользования;

-расписка в получении.

3.1.6. Оформление  документов на и предоставление земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов,  собственность, земельных участков  в постоянное(бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, оформление договоров купли-продажи

Специалист администрации, на основании постановления главы  Администрации готовит договора аренды, договора купли-продажи и  передачи земельных участков в пользование

 Подписанные сторонами и скрепленное печатью  договора  регистрируется в службе регистрации   

 

4. Порядок и формы контроля за предоставлением муниципальной услуги.

4.1. Текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, осуществляется Главой администрации  Павловского сельского поселения.

4.2. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает проведение проверок по конкретным обращениям получателей услуги, содержащих жалобы на решения, действия (бездействие) должностных лиц, ответственных за предоставление муниципальной услуги.

4.3. В случае выявления нарушений прав потребителей услуги к виновным лицам применяются меры ответственности, предусмотренные действующим законодательством.

 

5. Порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принимаемых) в ходе предоставления муниципальной услуги.

5.1. Получатели услуги имеют право на обжалование действий (бездействия) должностных лиц, предоставляющих муниципальную услугу, в досудебном (административном) и судебном порядке.

5.2. В досудебном порядке получатели услуги вправе обжаловать действия (бездействие) должностных лиц  Главе администрации Павловского сельского поселения.

5.3. Жалобы могут быть поданы в устной или письменной форме.

В устной форме жалобы рассматриваются по общему правилу в ходе личного приема:

- Дни приема граждан Главы администрации: четверг  с 9.00 до 12.00.

Письменная жалоба может быть подана в ходе личного приема в соответствии с графиком личного приема либо направлена по почте в Администрацию  Павловского сельского поселения по адресу, указанному в п.2.1.1.

Заявления, направляемые в адрес Главы администрации, принимаются специалистом Администрации  Павловскогоо сельского поселения в рабочие дни с 8.30 до 12.00 и с 14.00 до 17.30

Срок рассмотрения жалобы – пятнадцать рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений – в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

5.4. В письменной жалобе получатель услуги указывает:

- наименование органа, в который направляется письменная жалоба,

- свою фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии),

- почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации жалобы,

- суть жалобы, т.е. требования лица, подающего жалобу, и основания, по которым получатель услуги считает решение по соответствующему делу неправильным,

- ставит личную подпись и дату.

5.5. При необходимости в подтверждение своих доводов заявитель прилагает к заявлению необходимые документы или материалы. Заявитель вправе получить в Администрации информацию и документы, необходимые для обоснования и рассмотрения жалобы, за исключением информации и документов ограниченного использования.

5.6.Заявление может быть оставлено без рассмотрения или рассмотрение его может быть приостановлено, в случае несоответствия заявления требованиям, установленным в п.5.4. настоящего регламента.

5.7. Заявление рассматривается в срок 15 рабочих дней с момента поступления, по результатам рассмотрения составляется соответствующий акт и направляется мотивированный ответ заявителю.

5.8.Должностные лица несут дисциплинарную ответственность за необоснованный отказ от рассмотрения заявления или отказ от его удовлетворения в случае, если решение следующих инстанций подтверждает правоту заявителя.

5.9. Обжалование в судебном порядке.

5.9.1. Заявитель вправе обжаловать действия (бездействие) должностных лиц, предоставляющих муниципальную услугу: для физических лиц — в Брединском районном суде по адресу: п. Бреды ул. Некрасова дом №  30; для юридических лиц — в Арбитражном суде по Челябинской области.

5.9.2. Заявитель вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда стало известно о нарушении его прав и законных интересов.

 

 

 

 

 

 

 

 

Примерная форма

заявления на аренду (пользование)земельного участка

                                                        Главе Павловского

сельского поселения

____________________________

от ____________________________

(наименование заявителя)

______________________________

(адрес регистрации)

______________________________

тел. __________________________

 

З А Я В Л Е Н И Е

 

Прошу предоставить в аренду, собственность (пользование) земельный участок________________________________________________________________

(наименование объекта)

расположенный  по адресу: __________________________________________

__________________________________________________________________

Площадью________________________ м²

На срок______________________________________________________

для _______________________________________________________________

(указать  разрешённый вид использования)

  

 

 

«__»_________20___г. ____________________

                                                        (подпись, печать)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                                    

 

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЧЕЛЯБИНСКАЯ ОБЛАСТЬ

БРЕДИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

АДМИНИСТРАЦИЯ ПАВЛОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

«____»_______20____г. №____

                            п. Павловский

О передаче в аренду земельного

участка из земель населённого пункта

Ф.И.О. зарегистрированной

по  адресу:                                                     

 

Рассмотрев заявление Ф.И.О.  от 13.03. 2015 года и в соответствии с подпунктом 15, пункта 2 статьи 39.6, подпункта 1 пункта 1 статьи 39.18, пункта 6 статьи 39.14   Земельного кодекса Российской Федерации

 ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Передать  Ф.И.О.  в аренду  земельный участок площадью _____кв.м. Сроком на ___ лет с ___.___. 20__ года по ___.___.20__года. Категория земель - ___________________, с разрешённым видом использования – ______________________________ с кадастровым номером ____________________  по адресу:  Челябинская область,     Брединский район, п. Павловский,  _______________________.                                                                                                                                                                                      

2. Арендную плату  производить согласно договора аренды.

3. Право аренды на земельный участок подлежит Государственной регистрации  в  органах государственной регистрации.

 

 

Глава поселения                                                                   _____________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА    №  ___

 

 

              п. Павловский  от  ___.___.20___ г.

         (место заключения договора)

 

На основании  Постановления  Главы Павловского сельского поселения   № ___от «___»______.20___ года________________________________________________________ 

 

в лице  Главы Павловского сельского поселения _______________________, действующего на основании  Устава, именуемый в дальнейшем «Арендодатель»,   и

 гр. Ф.И.О.,дата рождения, место рождения, данные паспорта, место регистрации___________________________________________________________________     

                                                            ( гражданин или юридическое лицо)

именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ  ДОГОВОРА

1.1.  Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель  населённых пунктов______________________________________

(категория земель)

Кадастровый номер _____________________________________

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры)  Челябинская область,     Брединский район, п.Павловский,  _______________________

(разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,  общей площадью ________.

1.2. На участке имеются ______________________________________

(объекты недвижимого имущества и их характеристики)

2. СРОК  ДОГОВОРА

2.1.Срок аренды Участка устанавливается  на ______ лет  с «___»_______20___ года по  «____»_______20___ года.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в законную силу с момента  его  в органах Государственной регистрации.

        Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЕ  ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы согласно расчёта арендной платы.

3.2. Арендная плата вносится  Арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года       (возможно единовременным перечислением )__                                             

(условия  и  сроки  внесения арендатором  арендной платы)

путем перечисления на счет  Администрации Павловского сельского поселения Брединского муниципального района   ИНН 7427003870,  КПП 740701001р/с 40101810400000010801 БИК 047501001 в отделение Челябинск г. Челябинск КБК 58411105013100000120, ОКТМО 75612480___________________________

( реквизиты счета)

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

 Расчет арендной платы  определен в  приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, представительных органов местного самоуправления Челябинской области, регулирующих порядок определения размера и (или) размер арендной платы, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения изменений и дополнений в договор аренды. Перерасчет арендной платы арендодатель производит с момента вступления в силу соответствующего нормативного правового акта или с момента, указанного в таком нормативном правовом акте. В случае изменения кадастровой стоимости земельных участков перерасчет арендной платы осуществляется с момента внесения сведений о кадастровой стоимости арендуемого земельного участка  в государственный кадастр недвижимости

Размер арендной платы может меняться в соответствии с действующим законодательством, но не чаще одного раза в год. Арендатор уведомляется об изменении размера арендной платы путём предоставления расчётов при изменении базовой ставки арендной платы. Стороны договорились о том, что изменения в отношении арендной платы не будут оформляться дополнительным соглашением к настоящему договору, а также данные изменения не подлежат Государственной регистрации в органах осуществляющих Государственную регистрацию права.

3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую  или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах  срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель  имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 1 год.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.

4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приёма-передачи.

4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать участок на условиях,  установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя администрации Павловского сельского поселения (его территориального органа) сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности  по договору третьим лицам.

4.3.3. По  истечении срока действия Договора в преимущественном порядке  перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3(три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением  и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату с 1 числа  следующего за датой предоставления земельного участка в аренду.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее 3 (три) месяца о предстоящем освобождении  Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также  выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.5. Арендодатель и арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю  пени из расчета 0,2 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

 

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ  И  ПРЕКРАЩЕНИЕ  ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда  на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

 

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор субаренды земельного участка, а также передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежит государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и направляются Арендодателю  администрации Павловского сельского поселения для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.3. При досрочном расторжении Договора  договор субаренды земельного участка прекращает его действие.

8.4. .Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

8.5. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр хранится в органах осуществляющих Государственную регистрацию права.

 

            9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель, адрес: Челябинская область, Брединский район, п. Павловский, ул. Молодежная  д.2, Администрация Павловского сельского  поселения, тел: 83514173121

Арендатор, адрес: ___________

 

 

                                                10.   ПОДПИСИ  СТОРОН.

 

Арендодатель:_______                                        _____________________

(Ф.И.О.)                                                                                  (подпись)

 

Арендатор:         Ф.И.О.                                            ____________________

(Ф.И.О.)                                                                                   (подпись)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение к Договору

№  ____ от «___»_____20___ года                                                                                                           

 

 

                                         РАСЧЕТ  АРЕНДНОЙ  ПЛАТЫ                                                             

 

за  20___год  к договору аренды  № ___ от  «___»_______20___  года, заключенного по постановлению администрации Павловского сельского поселения № ____ от «____»______20___ года, с гражданкой   Ф.И.О. 

         Размер  годовой арендной платы за использование земельного участка определяется по формуле:

Ап = СкадХ  Сап/100% х К1хК2хК3, где

Ап- размер арендной платы

Скад – кадастровая стоимость арендуемого земельного участка

Сап – ставка арендной платы в зависимости от категории земель

К1 – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора

К2 – коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе

К3 – коэффициент, учитывающий категорию арендатора

 

1. Кадастровая стоимость зем.\у  кв.м.  -    ______

2. Размер арендованного земельного участка, кв.м.  - _____

3. Ставка  арендной платы в зависимости от категории и вида   использования зем. участка (в %)  -   ______

Базовый арендной платы руб/кв.м.  __________

  Годовой размер арендной платы  весь участок,(руб.)________

4. Размер арендной платы за месяц –______руб.                                                                           5. Размер арендной платы с «___»_____.20___ года                              

 

 

 

 

Глава Павловского

сельского поселения                         __________      (ФИО)

                                                                

 

Гражданка                             _______________________ФИО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

АКТ ПРИЕМА  -  ПЕРЕДАЧИ

 земельного участка к договору аренды  № ___ от  «___»_____20___ года по постановлению администрации Павловского  сельского поселения № ___ от «___»____20___года.

 

       п.Павловский

 

Павловское сельское поселение в лице Главы поселения _____Ф.И.О______, действующего на основании Устава передает   гражданке    Ф. И. О.  земельный участок  по адресу: Челябинская область, Брединский район, п. Павловский, в Аренду сроком   на ____ лет  площадью    ____кв. м.  разрешённый вид использования: _____________

_______________________________________________________________

 

Претензий по земельному участку у арендатора нет.

 

 

 

Подписи сторон:

 

 

Передал:                                                                  Принял:

 

_________________                          _____________

 

^{(подпись) (фамилия.)                                                                                                                               (подпись) (фамилия.)}

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ

 

 

 

 

 

ДОГОВОР №

КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

по адресу: Челябинская обл.,Брединский район, ________________________________.

 

 

п. Павловский, Брединский район, Челябинская область                        «_»   ___________ 2016 г.

 

 

На основании пп.6, п.2, ст.39.3, пп.7, п.1, ст.39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, Администрация Павловского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области в лице Главы _________________ - паспорт серии   №      выдан _______________, действующей на основании Устава,   именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО, дата рождения, данные паспорта зарегистрированный по адресу: __________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны и именуемые в дальнейшем «Стороны» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок  с кадастровым номером ____________ из категории земель - ________________, с местоположением: Челябинская область, Брединский район, п. Павловский, _____________ (далее – Участок). Разрешённое использование: ________________, общей площадью _____кв.м. На земельном участке расположен жилой дом, находящийся в собственности ФИО, Свидетельство о государственной регистрации права  от___________, регистрационный номер__________________________

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1   Цена участка составляет  ___ рубль __ коп (сумма прописью).                      

2.2  Покупатель оплачивает цену Участка (пункт 2.1 Договора) в течение 15  календарных дней с момента заключения настоящего Договора.

2.3 Полная оплата цены Участка должна быть произведена до государственной регистрации права собственности на Участок.

2.4   Оплата производится в рублях. Сумма платежа перечисляется на счет  Администрации Павловского сельского поселения Брединского муниципального района  ИНН получателя 7427003870 КПП 740701001 БИК 047501001 ОКТМО 75612480 Отделение Челябинск г. Челябинск на р/счет № 40101810400000010801 КБК 584 111 05013 10 0000 120 (выкуп земельного участка).

                        3. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ И ОБРЕМЕНЕНИЯ УЧАСТКА

3.1 Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

 

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН

4.1 Продавец обязуется:

4.1.1 Предоставить Покупателю сведения, необходимые для исполнения условленных Договором.

4.2   Покупатель обязуется:

4.2.1Оплатить цену Участка в сроки и в порядке, установленном разделом 2 Договора.

4.2.2Выполнять требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок и сервитутов.

4.2.3 Предоставлять информацию о состоянии  Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создавать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка, а также обеспечивать доступ и проход на Участок  их представителей.

4.2.4 С момента подписания Договора и  до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственность третьих лиц принадлежащее ему недвижимое имущество, находящееся на Участке.

4.2.5 За свой счет  после подписания настоящего договора обеспечить государственную регистрацию права собственности на Участок и представить копии документов о государственной регистрации  Продавцу.

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1  Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности и находящегося на Участке с момента подачи заявки на приватизацию Участка до государственной регистрации права собственности на Участок

 

5.2 Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1 Изменение указанного в пункте 1.1 Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2 Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

6.3 Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

          Первый экземпляр находится у Продавца.

          Второй экземпляр находится у Покупателя.

          Третий экземпляр находится в Управлении  Росреестра по Челябинской области.

          Четвертый экземпляр находится в Комитете по управлению имуществом и   земель-

ным  отношениям Администрации Брединского муниципального района.

6.4 Приложением к Договору являются акт приема-передачи, расчетные платежи.

 

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Продавец:                                                                                 Покупатель:

 

Администрация Павловского                                                 457333, Челябинская область   

сельского поселения                                                              Брединский р-н

Юридический адрес:                                                               __________________

457333, Челябинская область,                                                __________________

Брединский район, п. Павловского,

ул. Молодежная д 2  ИНН/КПП 7427003870/740701001

ОГРН 1027401514799

ОКТМО 75612480

 

 

_______________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                              Приложение № 1

 

 

 

 

 

 

РАСЧЕТ

цены выкупа земельного участка

 

              Администрация Павловского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области произвела расчет цены выкупа земельного участка (кадастровый номер ___________), расположенного по адресу:   Челябинская область,  Брединский район,  ______________________________

 

 

 

Площадь земельного участка, кв.м	УПКСЗ руб./кв.м	Кадастровая стоимость, руб.	Установленная кратность ставки земельного налога	Цена выкупа земельного участка, руб.
1	2	3	4	5

 

 

 

 

                 Цена выкупа земельного участка составляет:____ рубль ___ коп (сумма прописью).

                 Цена выкупа земельного участка определена на основании:

ст.2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие  земельного кодекса Российской Федерации».

 

 

 

 

 

Глава Павловского сельского поселения:                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                             Приложение № 2

АКТ

 

приема-передачи в собственность земельного участка

расположенного по адресу:  Челябинская обл.,  Брединский район, __________________

     п.Павловский      «_»  ___________ 2016 г.

 

            Мы,  нижеподписавшиеся Администрация Павловского сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области в лице Главы ________________ - паспорт серии  ______ № _______ выдан ____________, действующей на основании Устава,   именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО, дата рождения, паспортные данные, зарегистрированный по адресу:Челябинская обл., Брединский район, п. Павловский, ______________, именуемый в дальнейшем  «Покупатель» с другой стороны, составили настоящий акт о следующем:

На основании договора купли-продажи земельного участка № __ от_________2016 года «Продавец» передал, а «Покупатель» принял в собственность земельный участок  из земель категории  населённых пунктов  общей площадью ____кв.м., с местоположением: Челябинская область, Брединский район, ___________________________.

Кадастровый номер ____________________.

Разрешённое использование: ___________________________.

 

 

 

Продавец                 _____________________ 

 

М.П

 

Покупатель              _____________________