Глава Павловского сельского поселения ЛИЗОГУ ОЛЬГА ВИКТОРОВНА

Администрация Брединского муниципального района

Баннерная сеть

ОКСиП
Администрации Брединского муниципального района
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ПАВЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
 
 
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ
 
(2 и 3 части – КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
и ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ)
 
 
Заказчик:  Администрация  Павловского сельского поселения Брединского муниципального района
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Начальник ОксиП                                        Л.А. Наумова
 
Ведущий специалист ОКСиП                    Л.Г. Радченко
 
Старший инспектор ОКСиП                        Д.С. Дементьев
 
Инспектор ОКСиП                                   О.А. Миргалимова
 
 
г. Бреды
2012 г.


 
Работа выполнена авторским коллективом в составе:
 
 
 
1. Наумова Л.А. – начальник ОКСиП
2. Радченко Л.Г. – ведущий специалист ОКСиП
3. Дементьев Д.С. – старший инспектор ОКСиП
4. Миргалимова О.А. – инспектор ОКСиП

 
СОДЕРЖАНИЕ
 
                                                                                                                                      Стр.
 
Общая часть.........……………………………………………………………..........................4
 
Карта градостроительного зонирования территории, М 1:25 000...................................6
 
1.      Виды территориальных зон…………………………………………………............7
2.      Характеристика территориальных зон, градостроительные регламенты…..........8
 
A.    Природные зоны………………………………………………………...........8
Б.   Общественно-деловые зоны…………………………………………...........10
B.     Жилые зоны…………………………………………………………..............11
Г.   Производственные зоны…………………………………………….............14
Е.   Зоны специального назначения……………………………………….........15
К.   Зоны инженерной и транспортной инфраструктур….................................15
 
 

ОБЩАЯ ЧАСТЬ
Основные  понятия
(в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, статья 1):
-        градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
-        территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
-        градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
 
Градостроительное зонирование «переводит» на правовой язык общие решения Схемы территориального планирования муниципального района и тем самым обеспечивает его последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам, устанавливает юридически фиксированные границы территориальных зон с перечнями видов разрешенного использования и строительного изменения недвижимости в этих зонах (градостроительный регламент); тем самым создается первый необходимый компонент для формирования земельных участков как объектов недвижимости, создает условия для привлечения инвестиции путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
«Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты» содержат текстовую и графическую части.
Текст включает:
-        виды и характеристику территориальных зон;
-        градостроительные регламенты (для всех видов зон):
*основные виды разрешенного использования (разрешенные «по праву» виды землепользования);
*условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования);
*вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;
*параметры разрешенного строительства на земельных участках.
-        ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
 
Графическая часть – чертежи:
-        Брединскиймуниципальный район.  Карта градостроительного зонирования территории,  М 1:25 000;
 
Примечание: Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует  регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких- либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.


1. ВИДЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН
 
Принцип построения территориальных зон базируется на «Схеме функционального зонирования территории, предлагаемых к освоению, муниципального района» по Схеме территориального планирования муниципального района.
При установлении  территориальных зон учтены границы:
·         существующей застройки населенных пунктов муниципального района;
·         функциональных зон, определенных Схемой функционального зонирования территории;
·         существующего землепользования;
·         естественные границы природных объектов.
 
Для каждой зоны предусмотрен набор конкретных регламентов, который распространяется на любые виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах одной территориальной зоны. В другой территориальной зоне соответственно действует другой набор регламентов. Вид территориальной зоны устанавливается по выраженной преобладающей функции ее градостроительного использования.
Проектом определены следующие виды территориальных зон:
А - природные, в т. ч.
Природоохраные:
            А 1 - санитарно-защитные          
            А 2 – лесозащитные полосы
Природно-рекреационные:
А 3 – лесопарки
А 4 - парки
А 5 – водные объекты
Б – общественные – деловые, в т. ч.:
Б 1 – административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные
В – жилые
В 1 – усадебной и коттеджной застройки
Г – производственные
Е – специального назначения, в т. ч.:
Е 1 -  полигон ТБО
Е 2 – кладбище
К – инженерной и транспортной инфраструктур, в т.ч.:
  К 1 -     железная дорога
К 2 - автомобильные дороги
К 3 - магистральные водоводы
К 4 - магистральные газопроводы
  К 5 - в/в ЛЭП – 110 кВ
 


2. ХАРАКТЕРИСТИКА  ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ  ЗОН,
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Состав территориальных зон определен в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ст. 35, п. 1-15.
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами, предоставленных для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель запаса, на водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, на земли особо охраняемых природных объектов, использование которых определяются в соответствии с федеральными законами.
 
А - ПРИРОДНЫЕ  ЗОНЫ
ВИДЫ ПРИРОДНЫХ ЗОН
В состав природных зон включены зоны в границах территорий, предлагаемых под  организацию санитарно-защитных зон, лесозащитных полос, лесопарков, парков, водных объектов.
Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:
Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды:
А 1 –  санитарно-защитные
А 2 – лесозащитные полосы
Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения:
А 3 – лесопарки
А 4  парки
А 5 – водные объекты
 
А 1  САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
А 1 Территории санитарно-защитных зон предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебную застройку района. 
1. Основные виды разрешенного использования
1.1   защитные  древесно-кустарниковые  полосы, озелененные территории
1.2 в санитарно-защитных зонах производственных предприятий – размещение  объектов коммунально-складского назначения – до 40 % площади санитарно-защитной зоны
2. Условно разрешенные виды использования
2.1 автодороги
2.2 объекты торговли и общепита, предприятия бытового обслуживания
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1  рубка ухода, санитарная рубка
3.2 тротуары, велосипедные дорожки
3.3 дорожно- тропиночная сеть
3.4 инженерные коммуникации и сооружения
3.5 предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания.
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
 
А 2  ЛЕСОЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ
вокруг населенных пунктов предназначены для выполнения ветрозащитных функций.
1.  Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 озелененные  территории
2. Условно разрешенные  виды  использования
2.1 дорожно – тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы
3.  Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 площадки, оборудованные для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе
Минимальная ширина защитной лесной полосы – не менее 50 м.
 
А 3  ЛЕСОПАРКИ
Зона А 3 предусматривает сохранение природных ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия будут осуществлены таким образом, который обеспечит минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды. Запрещаются любые работы. направленные на сведение лесов, снижение эстетической и санитарной функции леса, а также выпас скота, промысловая заготовка «даров природы» и др., разведение костров, стоянка и мойка автотранспортных средств, организация свалок мусора; допускаются рубки ухода за лесом, санитарные рубки, лесовосстановительные мероприятия.
1. Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 дорожно-тропиночная  сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы
1.2 спортивные и игровые площадки
2. Условно разрешенные  виды  использования
2.1 места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест  на 100 единовременных посетителей)
2.2 некапитальные строения объектов общественного питания
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки и другие малые архитектурные формы)
3.2 объекты  обслуживания лесного хозяйства
3.3 площадки, оборудованные для пикников
Параметры разрешенного строительного изменения земельных участков, иных объектов недвижимости, устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
 
А 4  ПАРКИ
Зона  А 4 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха  населения, для осуществления культурно-досуговой, оздоровительной деятельности.
1.  Основные виды разрешенного использования
1.1 озелененные  территории
1.2 дорожно-тропиночная  сеть
1.3 площадки  отдыха  и  игр
1.4 павильоны
1.5.зрелищные сооружения
1.6 крупные спортивные сооружения и объекты рекреации
1.7 аттракционы 
1.8 малые  архитектурные  формы
1.9 общественные  туалеты
2.  Условно разрешенные  виды  использования                                                                 
2.1 места парковки легковых автомобилей (из расчета 10 м-мест  на 100 единовременных посетителей)
2.2 предприятия общественного питания
2.3 инженерно-технические  объекты
2.4  объекты культа
3.  Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 пункты первой медицинской помощи
3.2 опорные пункты милиции
3.3 киоски, павильоны розничной торговли и обслуживания
3.4 административно-хозяйственные здания и сооружения, связанные с эксплуатацией данных зон
 
ПАРАМЕТРЫ  СТРОИТЕЛЬСТВА
Зона
Баланс территории (%)
Максимальная высота здания
Зеленые насаждения
Дорожки, площадки
Здания, сооружения
   
Парки полифункциональные
80
17
3
*1
 
Парки специализированные
70
20
10
*1
 
*1  -  устанавливается в процессе согласования.
 
А 5  ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Зона А 5  объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.
Режим использования водных объектов для определенных целей устанавливается федеральными законами в соответствии с Водным кодексом РФ.
 
Б - ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ  ЗОНЫ
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также административных, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.
Зона Б охватывает общественные центры, характеризующиеся много- функциональным использованием территории:
Б1 – административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие
 
Б 1  АДМИНИСТРАТИВНО-ДЕЛОВАЯ, ТОРГОВО-БЫТОВАЯ, КУЛЬТУРНО-ПРОСВЕТИТЕЛЬНАЯ, ОБЩЕСТВЕННО-КОММЕРЧЕСКАЯ ЗОНА
1.  Основные  виды  разрешенного  использования
1.1  культурно-досуговые центры многофункциональные или целевого назначения
1.2  библиотеки, архивы
1.3  информационные центры, компьютерные центры
1.4  музеи, выставочные залы
1.5  почта, телефон
1.6  банки, иные финансовые организации
1.7  предприятия торговли и общественного питания
1.8 художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские
1.9  предприятия бытового обслуживания
1.10 сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации)
1.11 гостиницы, общежития, дома приема гостей, центры обслуживания туристов
1.12 организации и учреждения управления, юстиции, общественные организации
1.13 офисы различных фирм, компаний, представительств
1.14 научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и  промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека
1.15 печать, пресса, рекламные агентства
1.16 учреждения здравоохранения, в т. ч. консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины
1.17 бани, банно-оздоровительные комплексы
1.18 объекты культа
2. Условно разрешенные  виды  использования
2.1 место парковки легковых автомобилей на каждые 30 м2 площади здания общественного назначения
2.2  рынки крытые и открытые
2.3   инженерно-транспортные сооружения
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1  киоски,  павильоны розничной торговли и обслуживания населения
3.2  инженерно-технические объекты: КНС, ТП, ГРП и др.
3.3  общественные туалеты площадью не более 60 м2
3.4  скверы, бульвары
 
В  - ЖИЛЫЕ  ЗОНЫ
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными жилыми домами,  индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.
Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок автомобильного транспорта,  коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
ВИД  ЖИЛЫХ  ЗОН:  В 1 – усадебной и коттеджной  застройки
 
 
В 1  ЗОНА  УСАДЕБНОЙ и КОТТЕДЖНОЙ  ЗАСТРОЙКИ
1.  Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 отдельно стоящие жилые дома усадебного типа и коттеджи на одну семью с приусадебными участками
1.2  блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками
1.3  жилые улицы, проезды (ширина проезда – не менее 6м)
2.  Условно разрешенные  виды  использования
2.1  детские сады, иные объекты дошкольного воспитания
2.2  школы начальные
2.3  объекты культа
2.4 объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 м2
2.5 кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины, поликлиники, амбулатории, аптеки
2.6  помещения для занятий спортом, спортплощадки
2.7  библиотеки
2.8  почтовые отделения, телефон
2.9  мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей в соответствии с санитарными и противопожарными нормами при условии согласования со смежными землепользователями
2.10 инженерно-технические объекты: котельные, ГРП, ТП, КНС и др. 
2.11 опорный пункт охраны порядка
2.12 дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения
2.13 мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов)
2.14 ветеринарные пункты
3.  Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами
3.2 сады, огороды
3.3 содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы
3.4 бани, сауны (при условии канализования стоков)
3.5 сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т. д.
3.6 хозяйственные постройки
3.7 для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно
стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 легковых транспортных средства на 1 участок
3.8 для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также  открытые стоянки, но не более чем на 1 легковое транспортное средство на 1 земельный участок.
 
 
 
 
 
 
 
ПАРАМЕТРЫ СТРОИТЕЛЬСТВА
 
Показатели
Параметры
Обоснование
1. Для жилых домов усадебного типа площадь участка (включая площадь застройки), га
-        максимальная
-        минимальная
 
 
0,20
 
 
2. Минимальное расстояние между фронтальной
границей участка и основным строением, м:
-        в сохраняемой застройке
 
-        при новом строительстве
в соответствии со сложив-ся линией застройки
5
СП 30-102-99, табл.1
3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м:
-        от границ соседнего участка до:
-        основного строения
-        постройки для содержания скота и птицы
-        других построек: бани, гаража, сарая и др.
-        окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках
-        от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке:
 
 
 
 
3
4
1
 
 
 
6
 
 
 
 
 
 
-"-
-"-
-"-
 
 
 
-"-
в соответствии со СНиП 2.07.01-89*, приложение 1 и СП 30-102-99
4. Минимальное расстояние от границ приусадебных участков до лесных массивов при новом строительстве                                                                               
Не менее  15 м
Техрегламент,
глава 17
Примечания:
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Коэффициент застройки территории:
-        для жилых домов усадебного типа
при минимальной площади участка 600 м                                  не более 0,51
4. Высота строений:
для всех основных строений:
-        количество надземных этажей – до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка;
-        высота от уровня земли:
-        до верха плоской кровли                                                          не более  9,6 м
-        до конька скатной кровли                                                        не более 13,6 м
для всех вспомогательных строений:
-        высота от уровня земли:
-        до верха плоской кровли                                                               не более 4 м
-        до конька скатной кровли                                                              не более 7 м
как исключение: шпили, башни, флагштоки – без  ограничения
5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не  допускается
 
Г - ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ  ЗОНЫ
В состав производственных зон включены зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду, коммунальных и складских объектов, и обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), иных объектов торговой и коммерческой деятельности, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
1.  Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 Производственная (промышленная, коммунально-складская) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих)
1.2  дороги, проезды (ширина проездов – не менее 6м)
2.  Условно разрешенные  виды  использования
2.1  полигоны для отходов,  шламо- и шлакоотвалов
2.2  объекты культа
3.  Вспомогательные виды разрешенного использования    
3.1  озелененные территории
3.2  административные организации, офисы, конторы (сопутствующие производствам)
3.3 научные, проектные и конструкторские организации
3.4 наземные и подземные стоянки краткосрочного  и долгосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей
3.5 авторемонтные мастерские (предприятия), автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки
3.6 автозаправочные станции
3.7  пункты первой медицинской помощи, аптеки
3.8  участковые пункты милиции
3.9 объекты пожарной охраны.
3.10 клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения
3.11 музеи, выставочные залы
3.12 спортивные площадки
3.13  предприятия бытового обслуживания
3.14 почтовые отделения, телефон
3.15 предприятия торговли, общественного питания
3.16 издательства и редакционные офисы с типографиями
3.17 компьютерные центры
3.18 коммерческие и индивидуальные гаражи
3.19 ветеринарные приемные пункты
3.20 общественные туалеты
Е - ЗОНЫ  СПЕЦИАЛЬНОГО  НАЗНАЧЕНИЯ
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов, производственных (не токсичных) отходов,  подразделены на 2 группы:
Е 1 – полигоны отходов
Е 2 – кладбища
 
Е 1  ПОЛИГОНЫ ОТХОДОВ
1.  Основные  виды  разрешенного  использования
1.1   здания, сооружения по  сортировке, переработке, утилизации отходов
1.2 зеленые насаждения
1.3  дороги
1.4 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения
3.  Вспомогательные виды разрешенного использования   
3.1 инженерно-технические объекты – объекты водообеспечения и энергоснабжения
 
Е 2   КЛАДБИЩА
1. Основные  виды  разрешенного  использования
1.1  захоронения
1.2 зеленые насаждения
1.3  дороги
1.4 административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т. д.
3.  Вспомогательные виды разрешенного использования 
3.1 инженерно- технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения
3.2 торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.)
3.3 объекты культа
 
К - ЗОНЫ  ИНЖЕНЕРНОЙ  И  ТРАНСПОРТНОЙ  ИНФРАСТРУКТУР
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:
К 1 - железная дорога
К 2 - автомобильные дороги
К 3 - магистральные водоводы
К 4 - магистральные газопроводы
К 5 - в/в ЛЭП – 110 кВ
 
К 1   ЗОНА  ЖЕЛЕЗНОЙ  ДОРОГИ
1.  Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.
1.2 железнодорожные пути к производственным зонам
1.3 санитарно-защитная зона железной дороги, считая от оси крайнего ж/д пути, шириной:
100 м до жилой застройки
50 м до границ садовых участков
с озеленением не менее 50 % ширины зоны.
* в санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.
2. Условно разрешенные  виды  использования
2.1 парки, скверы, бульвары
2.2 учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания
2.3 открытые автостоянки
2.4 любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием железной дороги
 
К 2   ЗОНА  АВТОМОБИЛЬНЫХ  ДОРОГ
1.Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 полоса отвода автомобильной дороги с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией, с размещением в ней  пассажирских станций, остановочных пунктов
1.2  полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м
1.      охранная зона автодорог общей сети, считая от  бровки земляного полотна, шириной не менее:
2.            -   для автодороги федерального значения - 200 м до жилой застройки
-         для автодорог I, II, III категорий -100 м до жилой застройки
-         для дорог IV категории – 50 м  до жилой застройки
2. Условно разрешенные  виды  использования
2.1  предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания
2.2  станции технического обслуживания автотранспорта
2.3  мотели
2.4  автозаправочные станции
2.5  открытые автостоянки
2.6 любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием автомобильной дороги
 
К 3  ЗОНА МАГИСТРАЛЬНЫХ ВОДОВОДОВ
1. Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных очистных сооружений с санитарной защитной полосой по обе стороны от крайних водоводов: по 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м в мокрых грунтах
3.  Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации городского округа
 
Примечание: При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный кодекс, ст.23; Градостроительный кодекс, ст.43).
 
 
К 4  ЗОНА МАГИСТРАЛЬНОГО ГАЗОПРОВОДА
1. Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 трубопроводы, транспортирующие газ
1.2 охранная зона трубопроводов - 10 м по обе стороны
3. Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта
 
Примечание:  При проходе коммуникаций  через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).
 
К 5   ЗОНА  ВОЗДУШНЫХ  В/В  ЛЭП -110 кВ
1.  Основные  виды  разрешенного  использования
1.1 воздушные в/в линии электропередач 110 кВ с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов – по 20 м
3.  Вспомогательные виды разрешенного использования
3.1 использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.
Примечание: При проходе коммуникаций  через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс, ст.23; Градостроительный Кодекс, ст.43).
Дата публикации: 09 сентября, 2013 [09:58]
Дата изменения: 09 сентября, 2013 [09:58]